Des mandats immobiliers plus avantageux

Peut-on offrir des avantages aux vendeurs comme aux acheteurs à travers un mandat immobilier ?

Après une longue réflexion puis production, Mobilim lance les Néo-Mandats.

Une innovation qui ne change pas seulement des contrats : elle transforme la relation.

Entre celles et ceux qui vendent, achètent et accompagnent des projets immobiliers.

La gamme complète est disponible dès à présent sur Nantes Métropole.

Le mandat immo classique : à sens unique

Dans un mandat conventionnel, le vendeur peut s'engager sur une durée de contrat, une période d'irrévocabilité, une tacite reconduction, une exclusivité et des honoraires élevés au pourcentage déplafonné (5,78 % en moyenne en France contre 4 % dans l'UE, chiffres de l'Autorité de la concurrence, juin 2023).

Le professionnel, lui, s'engage à trouver un acheteur, à vérifier son financement et à accompagner tout ou partie du projet.

Mais encore ?

S'engage-t-il sur le prix de vente ?

Sur le montant des offres émises ?

Sur leur délai de réception ?

Est-il prêt à perdre de l'argent s'il n'est pas suffisamment impliqué et performant ?

Quel que soit le nom du mandat ou les arguments présentés, la réponse est invariablement la même : non. On vous vend peu ou prou la même chose que chez le voisin dans un emballage différent.

Lorsqu'une vente patine ou qu'elle se conclut à prix négocié, la baisse des honoraires est loin d'être automatique. Déjà, il faut oser la réclamer. Combien y renoncent ? Ensuite, la négocier. Parfois, c'est tendu. Attendez-vous à une défense bien rodée : "Le marché est compliqué", "Le quartier a chuté", "Votre bien a trop de défauts", "Vous n'aviez qu'à pas accepter"...

Des forfaits équitables et plafonnés

Les Néo-Mandats préfèrent les honoraires forfaitaires connus d'avance à ceux au pourcentage déplafonné.

Pas vous ?

La gamme démarre à 2 490 € TTC pour le segment Néo-Park Access, dédié à la vente de garages, box et places de parking en parcours classique.

Elle culmine à 34 990 € TTC pour le segment Néo-Ultimate Signature, qui concerne les biens immobiliers estimés plus de 1 million d'euros vendus en parcours interactif.

Le sélecteur disponible sous Mobilim > Je vends permet de visualiser immédiatement les forfaits applicables à chaque Néo-Mandat selon le type de bien ou sa fourchette d'estimation.

Quel que soit le segment concerné, les Néo-Mandats sont parmi les plus économiques du marché immobilier.

Les forfaits sont des maximums qui peuvent être réduits par le déclenchement des deux boucliers économiques détaillés juste après.

Ils sont clairement affichés dans les annonces et détachés du prix de vente. Bien que la réglementation n'y oblige pas dans le cadre d'honoraires à charge vendeur dits « HAI », une information complète des acquéreurs nous paraît incontournable. N'oublions jamais qu'au final, ce sont toujours eux qui règlent les honoraires chez le notaire, qu'ils soient imputés à charge vendeur ou à charge acquéreur.

Autre atout des Néo-Mandats pour les vendeurs et eux-mêmes : des estimations anti-spéculation. En effet, toute surévaluation déclencherait les boucliers PRIX et OFFRES et Mobilim perdrait de l'argent.

Deux boucliers économiques bons pour tous

C'est le cœur du rééquilibrage.

Chaque Néo-Mandat intègre des protections concrètes et opposables par lesquelles Mobilim assume une part de l'aléa économique de la vente, aux côtés du vendeur.

• Le bouclier PRIX : déclenché si le bien se vend en dessous du prix de commercialisation, au-delà d'une marge de négociation de 7,5 %.
• Les boucliers OFFRES : déclenchés selon la rapidité d'émission des offres d'achat, à 3 mois, 6 mois et sur la durée totale du Néo-Mandat, non cumulables. En l'absence de vente, un virement est effectué au vendeur.

Des engagements contractualisés noir sur blanc, tout comme la liberté de résilier à tout moment avec un simple préavis de 15 jours.

De quoi garantir une implication sans faille de la Mobiteam !

Vente classique ou interactive au choix

Chaque Néo-Mandat se décline en deux parcours de vente.

• Access : vente classique, avec négociation de gré à gré.
• Signature : vente interactive avec Squarimo. Le prix est révélé par les offres des acheteurs, en compétition dans un cadre transparent et horodaté. Atouts de ce parcours : la possibilité de vendre plus vite et à prix déplafonné, avec un suivi en temps réel.

Suivi de qualité par une équipe qualifiée

Les Néo-Mandats sont tenus par des Conseillers patiemment formés au mode de fonctionnement spécifique de Mobilim.

Les profils inexpérimentés rapidement lâchés en pleine nature ? On laisse ça aux réseaux dont l'activité consiste à en capter un maximum pour générer des revenus passifs et combler un turnover stratosphérique.

Les Néo-Mandats exigent une commercialisation, un accompagnement et une qualité de service d'une précision chirurgicale. Ce n'est pas un discours marketing creux : ici, chaque approximation, erreur ou oubli se paie cash.

Les Néo-Mandats : une exclusivité Mobilim

Mobilim accompagne les projets immobiliers des habitant(e)s de Nantes et des 23 autres communes de Nantes Métropole, telles que Saint-Sébastien-sur-Loire, Rezé, Vertou ou encore Basse-Goulaine.

Consultez dès maintenant ses biens à vendre et inscrivez-vous gratuitement au Mobiclub, le marché privé dans lequel ils sont d'abord diffusés. Parfois, ils n'ont même pas le temps d'être visibles sur les portails immobiliers !

Envie d'en savoir plus ?

Vous souhaitez échanger à propos des Néo-Mandats dans le cadre d'un projet de vente ?

Nous serons ravis de répondre à vos questions puis à vos attentes.

Au plaisir de vous accompagner dans la réussite de votre ou de vos projet(s).