T4 de 81 m2 - À rafraîchir/rénover - Doulon-Bottière
Appartement T4 de 80,90 m2 loi Carrez.
Bien sous option Fastim pour une vente accélérée d'1 mois.
Idéal investisseur locatif en quête de rendement ou famille avec 1 ou 2 enfant(s).
Caractéristiques :
- Au 3e étage sur 4 d'une résidence sécurisée, calme et proche de toutes les commodités.
- Nombre de lots : 24.
- Interphone et système Vigik.
- Gardien partagé avec une seconde copropriété.
- Entrée : 3,1 m2.
- Dégagement : 9 m2.
- 3 chambres de 9,5 m2 (x 2) et 11,8 m2.
- Cuisine semi-ouverte de 9,6 m2 avec coin repas sur séjour de 18,5 m2.
- 2 placards/dressings de 2,7 m2 chacun.
- Salle de bain : 4,2 m2.
- Toilettes séparées : 1,5 m2.
- Fenêtres double vitrage PVC.
- Chauffage : collectif au gaz de ville.
- Nouveau DPE en cours. Actuel : classe énergie B, classe climat C. Date de réalisation : 25/06/2019.
- Parc clos, notamment équipé de jeux pour enfants.
- Grand local à vélos sécurisé.
- Nombreuses places de parking collectives gratuites.
- Quartier en cours de réhabilitation, pour une qualité de vie améliorée.
- Charges de copropriété : environ 390 €/trimestre.
- Montant estimé des dépenses d'énergie : entre 700 et 900 €/an.
- Prix moyens indexés au 1er janvier 2025 (abonnement compris).
Travaux à prévoir :
- Cuisine.
- Remplacement du mécanisme des volets roulants manuels.
- Remplacement chaudière conseillé.
- Rafraîchissement salle de bain, sols, peintures et portes bienvenu.
Les photos de l'intérieur du bien sont retouchées. Elles le montrent tel qu'il pourrait être optimisé.
Les visites seront groupées et organisées les lundis, jeudis et/ou samedis selon les créneaux disponibles.
Prix de vente : 149 640 €, dont honoraires forfaitaires de 7 490 € TTC (5,27 % TTC) à la charge de l'acquéreur, calculés indépendamment du prix net vendeur. Prix hors honoraires : 142 150 €. Prix au m2 : 1 849,69 €. Option Fastim (génération du compromis de vente en 72 heures) : offerte (au lieu de 690 € TTC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr/
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
700 €
et
900 €
Date de l'estimation : 0000-00-00 00:00:00
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
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Ils partent vite Et parfois même sans prévenir
Nos biens immobiliers à vendre et à louer sont d'abord diffusés dans notre marché privé* pour une durée limitée. Les premiers, auprès de salarié(e)s et d'investisseurs invités. Les seconds, auprès de bénéficiaires : salarié(e)s trop éloigné(e)s de leur lieu de travail, étudiant(e)s, familles monoparentales. Estimés au juste prix du marché et associés à nos honoraires bas, ils sont portés par les millions de vues annuelles du concept**. Un conseil : soyez réactifs.
* Si accord des propriétaires qui y ont tout intérêt / ** En réel (trajets de la tiny house, trafic de son site hôte) et sur les écrans (site web, réseaux sociaux, portails immobiliers, presse, partenaires...)